МОДЕРНИЗАЦИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ — ЛОКОМОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА

На вопросы издания, посвященные стремительно набирающей актуальность тематике крупнопанельного домостроения, отвечает Станислав Васильевич Николаев, генеральный директор ОАО «ЦНИИЭП жилища», д. т. н., профессор, заслуженный строитель России.

Когда-то эта технология домостроения была основной на 1 / 6 части суши. Потом о ней почти забыли. Сегодня на новом витке научно-технического прогресса она возвращается в страну, лицо которой изменила полвека назад.

Высотные здания, обладая большим, даже, справедливо было бы сказать, огромным масштабом своего объема и его форм по сравнению с уже привычной нам застройкой 5-9-17-24-этажей, обращают на себя особое внимание. При этом они воспринимаются как образцы передового опыта в строительстве. Имея характерный контрастирующий с рядовыми домами, как правило, вертикальный объем, оригинальные формы и силуэт, высотные здания, могут играть особую роль в визуальном восприятии городской застройки, оказывая на нее значительное влияние. Учитывая это, их можно успешно использовать в качестве композиционных акцентов на площадях, улицах или в панораме района. Но вместе с тем необходимо помнить, что их архитектурные качества должны отвечать требованиям общества к городской среде, обеспечивая повышение её эстетических качеств. Этим обусловлено то, что архитектурные решения высотных зданий в целом и архитектурно-художественные решения в частности должны рассматриваться особенно тщательно с позиций норм и эстетики.

Высотные здания (более 75 м) становятся особенностью современного силуэта крупного города. Обеспечение безопасности при их строительстве и эксплуатации требует постоянного контроля состояния (мониторинга) объекта. Вслед за промышленными и специальными сооружениями, такие работы в настоящее время предпринимаются для зданий гражданского назначения. Учитывая, что высотное здание является очень сложным инженерным сооружением, необходимо контролировать техническое состояние и функционирование разнообразных компонентов - инженерных сетей, конструкций в целом и отдельных узлов, поведения грунтового массива и пр. Все эти элементы взаимосвязаны и составляют единую систему мониторинга здания, объединяющую набор отдельных технических решений. Важными вопросами создания системы являются проблемы подбора оборудования и методик, их объединения для мониторинга состояний конструкций надземной и подземной частей высотного здания и грунтов основания.

В ОАО ЦНИИЭП жилища выполнен  значительный комплекс научно-исследовательских и проектных разработок перспективных типов жилых домов различного назначения и конструктивных решений.

При переходе к рыночной экономике сформировались две разновидности жилых домов: коммерческие и муниципальные (социальные). В коммерческом жилье не возникают проблемы, связанные с санитарно-гигиеническими и экологическими условиями проживания, поскольку нет ограничений на объемно-планировочные решения квартир. В социальном жилище из-за  стремления к максимально возможному снижению его стоимости такие проблемы  возникают. В этой связи  институт разработал концепцию социального (экономичного) жилища, отвечающего современным санитарно-экологическим требованиям.

Когда в 80-е годы в порыве борьбы с алкоголизмом вырубались виноградники, мало кто думал, что культивирование лозы занимает сотню лет - так долго мы не ис­пьем хорошего вина. То же произошло со строительной наукой - ее загубили на корню, лишив элементарного финансирования и превратив когда-то уникальные научные ла­боратории в арендные площади для содержания оставшихся на плаву госчиновников.

Естественным продолжением и реакцией на развал прикладной строительной науки явился размыв мозгов в высших учебных заведениях строительной отрасли. Рвутся, а точнее, порвались звенья цепи: нет фундаментальных исследований - зна­чит, нет подпитки преподавательского цеха, нет и этого - падает уровень знаний выпу­скников архитектурно-строительных вузов.